주택연금 수령액 계산 및 가입조건 알아보기

주택연금은 본인이 주택을 소유하고만 있다면 매월 일정한 연금을 받을 수 있는데요. 이러한 연금의 수령액은 얼마인지, 가입 조건은 어떤지에 대해 알아보겠습니다.

 

목차

 

 

주택연금이란?

주택연금은 고령자가 살고 있는 주택을 은행에 담보로 맡겨 연금 방식으로 매월 일정액을 받는 것입니다.

만약, 대출자가 사망하였다면, 세대원에게 지급해 줄 수 있고, 은행에서 주택을 판 후 그동안의 냈던 대출금과 이자를 상환 받을 수 있습니다.

 

단, 부부가 사망하였을 경우 연금 지급은 멈추게 됩니다. 이러한 서비스를 이용하는 도중 부동산 값이 오른다 하더라도 연금액이 오르지 않습니다.

 

주택연금 수령액

주택연금 수령액을 알아보기 위해서는 한국주택금융공사 홈페이지에 접속하여 "예상 연금 조회"를 하시면 됩니다. 아래 링크를 통해 간편하게 조회해 보세요

 

 

연금을 미리 조회하려면 아래에 양식에 맞게 작성하셔야 합니다. 소유자 생년월일, 주택 구분, 주택 가격, 최저층 여부(선택여부), 지급 방식, 월지급금 지급유형 선택합니다.

만약, 주택 가격에 대해 잘 모르시겠다면 부동산 실거래가 조회하시면 됩니다. 아래 링크에 사이트 총정리 해드렸으니 이용해 보시면 됩니다.

부동산 실거래가 조회 (최신)

 

 

 

확정기간혼합방식은 55~74세인 경우에만 선택이 가능합니다.

 

예시로 주택가격 80,000,000원으로 설정 후 조회 해봤습니다. 월 지급금액은 447,990원이고 초기 보증료는 1,200,000원이 나왔습니다. 실제 월지급금 및 인출한도액은 달라질 수 있다는 점 참고하시길 바랍니다.

 

주택연금 가입조건

가입조건은 만 55세 이상이어야 하며 소유한 주택 공시가격이 9억 원 이하이어야 합니다. 세부적인 조건도 있는 데 다음과 같습니다.

 

1. 부부 중 1명이라도 만 55세 이상이거나 국적이 대한민국 이어야 함

 

2. 부부합산 기준 공시가격이 9억 원 이하인 주택(2023. 10. 12일부터는 1 주택 가격이 12억 원 이하)

 

3. 노인복지주택에 등록되어 있는 주택 소유자(지방자치단체)

 

4. 실제 거주하고 있어야 하며 가압류, 저당류가 없는 주택

 

다주택자일 경우 모든 주택 합친 공시가가 9억 원 이하라면 가입 가능합니다. 만약, 9억 원 초과하지만 거주하지 않는 주택을 3년 이내에 처분한다면 가입 가능합니다.

 

주택연금 신청방법

 

상담 및 신청하려면 신청인의 주택 소재지를 관할하는 지사를 방문하거나 인터넷으로 신청이 가능합니다.

 

인터넷 가입신청 안내

 인터넷으로 가입할 시 공사 직원이 신청자에게 연락을 한 후 신청내용 확인, 심사를 합니다.

1. 주택연금 가입을 하기 위해 공동 인증서 로그인을 합니다.

2. 개인정보 동의, 설명사항, 접수 신청서 작성 후 제출합니다.

3. 접수신청이 완료되면 관할지사에 연락을 통해 심사에 필요한 필수서류를 알려줍니다.

4. 보증약정, 담보설정을 합니다.

5. 은행방문하여 금융거래 약정을 맺은 후 주택연금을 수령하게 됩니다.

 

*아래링크를 통해 절차대로 진행하시면 됩니다.

필요서류

금융기관 방문

1. 주택연금 신청서

2. 금융거래확인서

 

주민센터 방문

1. 주민등록 등본 2부

2. 초본 1부

3. 가족관계증명서 1부

4. 공동소유일 경우 각각 인감증명서 2부

5. 지방세 납세증명서 1부

6. 전입세대 확인서 1부

* 인터넷 가입 시 주민등록 등본-초본, 가족관계증명서, 전입세대 확인서는 필요 없습니다.

 

신청인 준비

1. 인감도장

2. 신분증

3. 등기권리증

 

주택연금 장점

1. 거주

- 가입 한동안에는 배우자, 가입자에게 평생 거주를 보장해 줍니다.

- 부부 중 한 명이 돌아가셨을 경우 연금 감액 없이 100% 지급

 

2. 국가가 보증

- 정부에서 연금지급을 보증해 주기 때문에 중도 지금 중단할 수가 없습니다.

 

3. 정확한 상속

- 갑작스러운 상황으로 인해 주택을 처분하게 될 경우 상속인에게 비용을 부담하지 않으며 집값을 상속인에게 남겨줍니다.

 

4. 세제 혜택

- 등록면허세 및 지방교육세 감면해 줍니다. (최대 75%까지 가능)

- 농어촌 특별세, 국민주택 채권매입의무 (납세의무 면제)

 

월 지급금 방식

일반주택 [종신지급방식 (정액형)]

ex) 70세 기준 3억 원 주택일 경우 매달 901,000원을 수령하게 됩니다.

 

 

노인복지주택

ex) 70세 기준 3억 원 주택일 경우 매월 780,400원을 수령하게 됩니다.

 

주거목적 오피스텔

ex) 70세 기준 3억 원 주택일 경우 매달 720,900원을 수령하게 됩니다.

 

 

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